fbpx

Ostale storitve

  • Financiranje z zastavo nepremičnin na Hrvaškem
  • Projektno financiranje
  • Soinvestitorstvo v gradbenih projektih
  • Financiranje nakupa nepremičnin na javnih dražbah v sodnih ali stečajnih postopkih
  • Odkupi lastniških deležev na nepremičninah
  • Prodaj in najemi nazaj (Sale and lease back)

Financiranje z zastavo nepremičnin na Hrvaškem

Nepremičnina na Hrvaškem (bodisi v lasti pravne ali fizične osebe) lahko služi kot zavarovanje za odobritev financiranja. V takšnem primeru kot posojilojemalec nastopi slovensko podjetje. S predložitvijo nepremičninskega zavarovanja, se lahko močno poveča kreditna sposobnost in povezano s tem tudi znesek odobrenega financiranja.

Projektno financiranje

S projektnim financiranjem se vključimo v vaše namenske investicije, investicije v gradnjo nepremičnin in razvoj drugih projektov.

  • Prilagojeno vsakemu podjetju posebej
  • Strokovno svetovanje
  • Dolgoletne izkušnje

Projektno financiranje gradenj in drugih projektov

V kolikor želite zgraditi stanovanjsko ali poslovno stavbo vam lahko pomagamo s projektnim financiranjem. 

Projektno financiranje zajema:

  • financiranje manjših in večjih projektov ter gradenj stanovanjskih in poslovnih nepremičnin, običajno namenjenih prodaji,
  • namensko porabo kredita,
  • odplačilo glavnice po dogovoru,
  • prilagoditev vašim potrebam

Soinvestitorstvo v gradbenih projektih

Poslovni model soinvestitorstva je ustaljena praksa pri razvoju nepremičninskih projektov. Omogoča združevanje finančnih virov in znanja, doseganje višje dodane vrednosti ter delitev rizika.

Najpogostejše oblike partnerskega sodelovanja:

  • Partner vloži zemljišče, mi priskrbimo sredstva za razvoj in gradnjo nepremičninskega projekta ter slednje tudi izpeljemo.
  • Vstopamo v nepremičninske projekte, ki so v procesu razvoja ali gradnje, pri čemer projekt za uspešno dokončanje potrebuje dokapitalizacijo ali prevzem s strani novega partnerja.

Za soinvestitorstvo oziroma partnerska vlaganja smo zainteresirani predvsem pri malih do srednje velikih nepremičninskih projektih (med 1 in 2 mio EUR prodajne vrednosti).

Namembnost objektov je lahko poslovna ali stanovanjska, projekt pa mora biti tržno zanimiv.

Financiranje nakupa nepremičnin na javnih dražbah v sodnih ali stečajnih postopkih

V zadnjih letih je izjemno aktualen nakup nepremičnin na javnih dražbah (sodne ali preko stečajnih upraviteljev), kjer si kupec lahko zagotovi nepremičnino po ugodnejši ceni.

Težave lahko nastopijo, v kolikor za plačilo kupnine kupec nima dovolj finančnih sredstev. Na prostem trgu lahko nepremičnino kupec kupi s pomočjo najema hipotekarnega kredita, kjer je zavarovanje nepremičnina, katera se kupuje. Pri javnih dražbah pa banka ne bo odobrila hipoteke na nepremičnino katera se kupuje, vse do pravnomočnega sklepa o domiku te nepremičnine kupcu, kar v praksi traja nekaj mesecev.

V našem podjetu poskušamo najti ustrezno rešitev, ter kupcem nepremičnin na javnih dražbah zagotoviti financiranje za vmesno obdobje. Potrudimo se, da vse postopke speljemo kar se da hitro in strokovno.

Odkupi lastniških deležev na nepremičninah

Med solastniki iste nepremičnine, pogosto prihaja do različnih interesov glede lastništva. Najpogosteje se spori pojavijo tam, kjer solastništvo nastane na podlagi delitve premoženja v postopkih dedovanja ali razveze zakonskih skupnosti.

V kolikor eden od lastnikov nepremičnino želi prodati, ostali pa ne, se bo taka nepremičnina na prostem trgu zelo težko prodala.

V našem podjetju lastniški del, katerega ima lastnik interes prodati ocenimo in podamo ponudbo za odkup le tega. V kolikor je ponudba za prodajalca sprejemljiva, lahko prodajni postopek realiziramo izjemno hitro.

Prodaj in najemi nazaj (Sale and lease back)

Prodaj in vzemi v najem (sale & lease back) je ena od možnosti financiranja. Primerna je predvsem za registrirana motorna vozila. Lastnik vozil kupcu vozila proda ter jih takoj nato prevzame nazaj v najem. Prodajalec vozil ob transakciji postane najemojemalec, kupec pa najemodajalec.

Taka transakcija vam lahko močno poveča likvidnostni tok, poleg tega pa ima še dodatne prednosti:

Vrednost vozil se pretvori v likvidna denarna sredstva (ob tem je potrebno upoštevati dolg, če ta obstaja, ki ga prodajalec vozil lahko odplača ali pa ga prevzame kupec).

  • Vnaprej dogovorjeni pogoji najema objekta za prilagodljivo obdobje.
  • Možnost odplačila dolgov ter posledično zmanjšanje finančnih obveznosti
  • Davčne ugodnosti

To vrstno financiranje običajno nudimo za registrirana vozila (osebna vozila, tovorna vozila, dostavna vozila…)