Obrestne mere so v zadnjih letih opazno upadle, kar ima velik vpliv na stanovanjska posojila. V tem času je bilo mogoče opaziti, da se je znižanje obrestnih mer nadaljevalo, kar je prineslo ugodnejše pogoje za tiste, ki iščejo stanovanjski kredit. Zlasti gibanje šestmesečnega EURIBOR-a, ki je v letih 2022 in 2023 hitro naraščal, je v zadnjem letu začelo upadati, kar je posledično vplivalo tudi na obrestne mere, ki jih ponujajo banke. Trenutno so te vrednosti nižje, vendar so še vedno podvržene spremembam, zato je težko napovedati, kaj se bo zgodilo v prihodnosti.
Zmanjšajte obrestne mere pri stanovanjskih posojilih: trenutne napovedi
Po trenutnih napovedih naj bi EURIBOR do konca leta še nekoliko padel, vendar moramo biti previdni pri napovedovanju dolgoročnih trendov, saj so obrestne mere zelo občutljive na ekonomske in politične razmere. Vsekakor pa ta upad obrestnih mer ponuja priložnost za tiste, ki iščejo čim nižje pogoje za stanovanjska posojila, saj se mnoge banke odzivajo na te spremembe in znižujejo svoje obrestne mere. Kljub tem oglaševanim obrestnim meram pa se pogosto zgodi, da se dejansko dosežene obrestne mere, ki jih posojilojemalci prejmejo, razlikujejo od tistih, ki jih banke oglašujejo. To je pomembno razumeti, saj se o obrestnih merah vedno lahko pogajate z banko, ki je pogosto pripravljena prilagoditi pogoje, zlasti če ste že njihov zvesti stranka ali če ste pripravljeni prenesti druge bančne produkte k njim.
Pri pogajanjih je pomembno, da se dobro pripravite, primerjate različne ponudbe in na podlagi teh informacij zahtevate boljše pogoje. Poleg tega pa refinanciranje stanovanjske posojila lahko predstavlja zelo pametno odločitev za tiste, ki so v preteklosti vzeli posojilo v času višjih obrestnih mer. Refinanciranje pomeni, da lahko prevzamete novo posojilo z nižjo obrestno mero in s tem zmanjšate mesečne obveznosti, kar vam lahko prinese precejšnje prihranke. Na primer, če ste v preteklosti vzeli posojilo pri višjih obrestnih merah, bi lahko zdaj, ob trenutnih razmerah, refinancirali posojilo in pridobili nižjo obrestno mero, kar bi vam omogočilo, da dolg odplačujete hitreje in z manjšimi stroški.
Zmanjšajte obrestne mere pri stanovanjskih posojilih: primer
Za primer lahko vzamemo Mojco, ki je leta 2022 vzela posojilo za nakup stanovanja, in danes ugotovi, da bi ob trenutnih pogojih za enak znesek posojila lahko dobila precej nižjo obrestno mero, kar bi ji omogočilo, da prihrani deset tisoče evrov. Pomembno je, da potencialne prihranke izračunate z uporabo kreditnih kalkulatorjev, ki vam omogočajo natančno izračunavanje, koliko bi lahko prihranili z refinanciranjem. Kljub tem prednostim pa je refinanciranje lahko povezano tudi z nekaterimi stroški, kot so stroški odobritve novega posojila ali morebitni stroški predčasnega poplačila, vendar so prihranki običajno dovolj veliki, da se postopek izplača. Če želite izkoristiti trenutne ugodne obrestne mere, je to odličen trenutek za raziskovanje možnosti refinanciranja in pogajanja z bankami, da bi dosegli najboljše pogoje za svoje stanovanjsko posojilo.
Povzeto po: Bloomberg Adria